KAP NEUSTADT

KAP NEUSTADT ist ein modernes, energieeffizientes Neubauprojekt von VILA Immobilien im Herzen von Neustadt in Holstein. Das neue Wohnquartier umfasst 68 Eigentumswohnungen und zwei Gewerbeeinheiten in insgesamt vier Gebäuden – nur rund 100 Meter von der Fußgängerzone und dem Binnenwasser entfernt.

KAP NEUSTADT liegt direkt am Kremper Tor in zentraler Innenstadtlage von Neustadt in Holstein. Der Hafen ist rund 700 Meter, der Bahnhof rund 1,1 Kilometer und der Ostseestrand etwa zwei Kilometer entfernt. Die A1 ist mit dem Pkw in nur rund vier Minuten erreichbar.

Neustadt in Holstein liegt direkt an der Ostsee, an der Lübecker Bucht. Hafen, Küste und die Ostseestrände prägen den besonderen maritimen Charakter der Stadt. Die beliebten Ostseebäder Scharbeutz und Timmendorfer Strand befinden sich in unmittelbarer Umgebung, Lübeck ist in rund 30 Minuten und Hamburg in etwa einer Stunde mit dem Pkw erreichbar. Gleichzeitig bietet Neustadt mit seiner lebendigen Innenstadt, vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten sowie einer sehr guten Infrastruktur eine hohe Lebensqualität.

Das Neustädter Binnenwasser mit seinen weitläufigen Wasser- und Uferflächen liegt nur rund 100 Meter – etwa 1 bis 2 Gehminuten – von KAP NEUSTADT entfernt. Das Gewässer ist über den Neustädter Hafen direkt mit der Ostsee verbunden und prägt das maritime Umfeld des Projekts. Auch der Ostseestrand ist mit rund zwei Kilometern Entfernung in etwa 25 Gehminuten erreichbar.

Das Quartier KAP NEUSTADT entsteht am Kremper Tor, unmittelbar am Eingang zur historischen Innenstadt und Fußgängerzone von Neustadt in Holstein. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Angebote des täglichen Bedarfs sowie der Marktplatz sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig liegen auch das Binnenwasser und der Hafen nur wenige Gehminuten entfernt. So verbindet KAP NEUSTADT eine zentrale, gewachsene Innenstadtlage mit dem maritimen Charakter einer Ostseestadt.

KAP NEUSTADT bietet moderne Eigentumswohnungen mit 1,5 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von rund 34 bis 103 m². Das Quartier entsteht in QNG-konformer, energieeffizienter Bauweise. Das vielfältige Wohnungsangebot reicht vom kompakten Apartment bis zur großzügigen Familienwohnung und bietet damit passende Wohnkonzepte für unterschiedliche Lebensphasen – von Singles und Paaren über Familien bis hin zu Senioren. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

KAP NEUSTADT vereint modernen Wohnkomfort mit den hohen Qualitäts- und Energieanforderungen des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG). Alle Wohnungen werden barrierefrei geplant und sind bequem über Aufzüge erreichbar. Fußbodenheizung, Rollläden und eine moderne Sanitärausstattung von Markenherstellern wie Villeroy & Boch sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Jede Wohnung verfügt zudem über einen Balkon oder eine Terrasse. Luft-Wasser-Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen ergänzen das Konzept durch eine moderne, energieeffiziente Gebäudetechnik.

Das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) ist ein staatliches deutsches Gütesiegel für Gebäude und definiert umfassende Anforderungen an die Qualität und Nachhaltigkeit des Bauens. Bewertet werden ökologische, ökonomische sowie soziokulturelle und funktionale Aspekte. Ein weiterer Schwerpunkt liegt auf der Qualität des gesamten Planungs- und Bauprozesses. Für Käufer von KAP NEUSTADT steht QNG damit für einen hohen, nach klar definierten Kriterien geprüften Gebäudestandard. Neben Nachhaltigkeit und Energieeffizienz spielen dabei unter anderem Wohnkomfort, Barrierefreiheit, die Auswahl der Baustoffe sowie eine qualitätsgesicherte Umsetzung eine wichtige Rolle. Für Kapitalanleger kann der QNG-Standard zudem attraktive steuerliche Vorteile ermöglichen.

Für Kapitalanleger bietet KAP NEUSTADT attraktive steuerliche Vorteile. Durch den QNG-Standard können Käufer die Sonderabschreibung nach § 7b EStG von bis zu 5 % jährlich über vier Jahre nutzen. Zusätzlich kann die degressive Gebäudeabschreibung mit anfänglich ebenfalls 5 % in Anspruch genommen werden. Dadurch ergeben sich insbesondere in den ersten Jahren nach dem Erwerb attraktive Abschreibungsmöglichkeiten.
Die konkrete steuerliche Wirkung ist von den persönlichen Verhältnissen des Käufers abhängig und sollte mit einem Steuerberater abgestimmt werden.

Das Projekt KAP NEUSTADT bietet attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Kapitalanlage. Die zentrale Innenstadtlage, die Nähe zur Ostsee, das attraktive Mietniveau, marktgerechte Wohnungsgrößen und der moderne QNG-Standard schaffen gute Voraussetzungen für eine langfristig gute Vermietbarkeit. Gleichzeitig sprechen die unterschiedlichen Wohnungsgrößen eine breite Zielgruppe von Singles und Paaren über Familien bis hin zu Senioren an. Ergänzt wird das Investment durch die attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten für Kapitalanleger.

Die Eigentumswohnungen in KAP NEUSTADT können sowohl selbst genutzt als auch dauerhaft vermietet werden. Damit richtet sich das Quartier gleichermaßen an Eigennutzer und Kapitalanleger. Eine Nutzung als Ferienwohnung oder zur touristischen Kurzzeitvermietung ist nicht vorgesehen.